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[摘要] 淮安房地产 十年，在这片腾飞的热土上创造了无数“板块”。这些板块，刚需的， 的，热门的，冷门的比比皆是，玖姐 盘点：淮安5区17板块楼市概况解读。分土裂疆，从板块的角度简析淮安局部地区楼市现状。
开发区
高教园区：大学城是我别名 天量低价我来接班
淮安市高教园区位于淮安市区南部，京杭大运河南岸，淮海南路以东，宁连路以北，区域面积19平方公里。因为板块内高校云集，高教园区常被称作“大学城”。
高教园区位于主城南方，与主城区距离并不算远，区域内生活配套较少，多是以学生为主要客群的沿街门面。区域内中茵、新维等楼盘都自带大型商业配套，不过目前尚未对 商业现状形成根本性改变。
目前高教园区除了高校师生外人口流入较少，消费能力有限，不过2013年底移动呼叫 动工，“中国声谷”的城市规划让人看到了高教园区发展新契机，据了解该项目建成运营后将吸引数万人就业，给高教园区带来更多商机。
高教园区内道路状况良好，淮海路、承德路、天津路等主干路将高教园区与主城相连，1路、6路、11路、12路、14路、22路、23路、27路、35路等多路公交经过 ，公交站点分布较少，很多楼盘出门步行数百米才能到达公交站台，乘车并不方便。
高教园区是淮安楼市 ，区域内高层价格基本都在3000+，低于全市平均价格，堪称淮安楼市价格屠宰场。
高教园区内楼盘较多，板块楼市竞争较激烈，是圈内有名的营销战场。竞争激烈到什么程度？正大路与天津路的十字路口四家售楼处（城置公园龙湾、九龙湖金泽苑、金色阳光城、郁金蓝湾）门对门，产品相近客群重叠，揽客时难免直接短兵相接。
价格：均价3600元/平方米
动态： 中茵翰城广场二期住宅在售3、4、5、6、7、8、9号楼（小）高层，均价3600元左右，面积65~142平米，现房特惠3398元/㎡起， 天津路实小。另有沿街现铺7000~8000元/㎡，面积为75~250平米。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 611810
中茵翰城广场项目占据大学城板块核心区域，位于天津路与明远路交汇处，总占地面积约141亩，其中二期占地约85亩。交通四通八达，南临枚乘路、西临天津路， 651亩的体育 、淮安高教园区、淮安软件园等城市重点配套，与天津路 相比邻。
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