吓懵了!18.57亿买下一块地!真的好多钱······

来源:房天下 2018-09-05 17:18

[摘要] 今天上午十点,11宗地块成交结果相继在网站上公示,其中,“化妆品一条街”被淮安市金融中心投资建设有限公司以18亿5700万成功收入囊中!出让面积:122649.9㎡;楼面价:5046.9元/㎡。

8月3日,淮安市国土资源局挂牌出让11宗地块,总出让面积达68.86万㎡,地块总起拍价约为33亿元。其中,最引人注意的是:清江浦区大同路南侧、承德北路西侧地块(原属于化妆品一条街部分),起始价达到17.12亿元,算得上淮安土拍史上最贵一块地了!

价格如此之高,自然把竞拍开发商门槛也提高了,只有真正财力雄厚的大企业,才有实力拿下这块“香饽饽”。大家都在等着一个月之后,这块地究竟花落谁家!

今天上午十点,11宗地块成交结果相继在网站上公示:

其中,“化妆品一条街”被淮安市金融中心投资建设有限公司以18亿5700万成功收入囊中!出让面积:122649.9㎡;楼面价:5046.9元/㎡。

而此前淮阴区“地王”——南通同仁置业拿下的(长征路北侧、东郊医院东侧地块),楼面价达到5208元/平,溢价率约163%。即便未能超越淮阴区“地王”,但两者未来房价过万不是不可能。

除此之外,备受关注的清浦新城板块:北京南路东侧、柯山路南侧地块,被上海达尔威贸易有限公司以40100万元拿下。

这家公司“出手如此阔绰”,地产界却鲜闻其名,三亩君特地上网查询了下这家公司的背景,不看不知道,一看吓一跳!

前段时间因疑似出轨而上热搜的张庭老公林瑞阳创办的微商品牌TST,主要以卖护肤品为主。而这次拍下淮安清浦新城地块,是要建起一座“TST微商大楼”吗?

大家可别小看张庭夫妇的微商帝国,据说目前TST的代理人数已经接近500万人,成为国内代理规模最大的微商公司。2018年TST的纳税已经进入上海青浦区100强。据有关数据显示,2017年TST母公司上海达尔威的纳税超过6亿元。以此推算,TST当年的营业收入超过60亿元,按其此前公布的净利润超过31.75%,全年净利润约20亿元,是国内纳税、净利润最高的化妆品企业之一。

看来,张庭夫妇“邪教”式洗脑还是很成功的,即使被爆出各种“烂脸”事件,依然阻挡不了赚个盆满钵满。钱多了,投资房地产似乎也是一件轻而易举的事情。

好了,我们再来看这次土拍,不知道大家有没有发现,有四块地竟然流拍了,淮阴区和淮安区各两块。这种情况,对三亩君来说,既是意料之外又是意料之中,怎么说呢?

意料之外:淮安目前楼市向好,房价抬头,开放商不愁房子卖。近年来,淮安交通建设成绩显著,先后有有轨电车、快速路、高铁等交通工具的开发建设,综合实力不断提升,大型房企纷纷进场,想要在淮土大地上分一杯羹,土地供应自然比较抢手。往年开发商都是大量拿地,快速扩张,很少出现流拍现象,不过此次却有四块地都没有拍走,三亩君也是感到些许意外。

意料之中:三亩君在之前文章里曾写过,今年1-7月份,土地流宗成为常态,仅半年多时间,全国流拍地块近800宗!在国家严厉调控的大背景下,房企择地更加谨慎,那些好地段获利空间大的优质地块砸重金也要买下,而位置较偏,短期里配套难以跟上的“次等地块”甚至无人问津。

从今年土拍情况来看,下半年至明年上半年,会有大量新的房源入市,目前“缺货”的状态会有所缓解。在全国层面上,国家统计局在今年7月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示,去库存成效突出。专家认为,全国商品房待售面积连续4年下降,库存数据已经跌至50个月以来最低,全国性的去库存周期已经完成。

不少专家建议调整去库存政策,届时淮安楼市现在这般“热闹非凡”的景象可能会“一去不复返”。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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