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[摘要] 今天上午十点，11宗地块成交结果相继在网站上公示，其中，“化妆品一条街”被淮安市金融中心投资建设有限公司以18亿5700万成功收入囊中！出让面积：122649.9㎡；楼面价：5046.9元/㎡。
8月3日，淮安市国土资源局挂牌出让11宗地块，总出让面积达68.86万㎡，地块总起拍价约为33亿元。其中，最引人注意的是：清江浦区大同路南侧、承德北路西侧地块（原属于化妆品一条街部分），起始价达到17.12亿元，算得上淮安土拍史上最贵一块地了！
价格如此之高，自然把竞拍开发商门槛也提高了，只有真正财力雄厚的大企业，才有实力拿下这块“香饽饽”。大家都在等着一个月之后，这块地究竟花落谁家！
今天上午十点，11宗地块成交结果相继在网站上公示：
其中，“化妆品一条街”被淮安市金融中心投资建设有限公司以18亿5700万成功收入囊中！出让面积：122649.9㎡；楼面价：5046.9元/㎡。
而此前淮阴区“地王”——南通同仁置业拿下的（长征路北侧、东郊医院东侧地块），楼面价达到5208元/平，溢价率约163%。即便未能超越淮阴区“地王”，但两者未来房价过万不是不可能。
除此之外，备受关注的清浦新城板块：北京南路东侧、柯山路南侧地块，被上海达尔威贸易有限公司以40100万元拿下。
这家公司“出手如此阔绰”，地产界却鲜闻其名，三亩君特地上网查询了下这家公司的背景，不看不知道，一看吓一跳！
前段时间因疑似出轨而上热搜的张庭老公林瑞阳创办的微商品牌TST，主要以卖护肤品为主。而这次拍下淮安清浦新城地块，是要建起一座“TST微商大楼”吗？
大家可别小看张庭夫妇的微商帝国，据说目前TST的代理人数已经接近500万人，成为国内代理规模的微商公司。2018年TST的纳税已经进入上海青浦区100强。据有关数据显示，2017年TST母公司上海达尔威的纳税超过6亿元。以此推算，TST当年的营业收入超过60亿元，按其此前公布的净利润超过31.75%，全年净利润约20亿元，是国内纳税、净利润的化妆品企业之一。
看来，张庭夫妇“邪教”式洗脑还是很成功的，即使被爆出各种“烂脸”事件，依然阻挡不了赚个盆满钵满。钱多了，投资房地产似乎也是一件轻而易举的事情。
好了，我们再来看这次土拍，不知道大家有没有发现，有四块地竟然流拍了，淮阴区和淮安区各两块。这种情况，对三亩君来说，既是意料之外又是意料之中，怎么说呢？
意料之外：淮安目前楼市向好，房价抬头，开放商不愁房子卖。近年来，淮安交通建设成绩显著，先后有有轨电车、快速路、高铁等交通工具的开发建设，综合实力不断提升，大型房企纷纷进场，想要在淮土大地上分一杯羹，土地供应自然比较抢手。往年开发商都是大量拿地，快速扩张，很少出现流拍现象，不过此次却有四块地都没有拍走，三亩君也是感到些许意外。
意料之中：三亩君在之前文章里曾写过，今年1-7月份，土地流宗成为常态，仅半年多时间，流拍地块近800宗！在国家严厉调控的大背景下，房企择地更加谨慎，那些好地段获利空间大的优质地块砸重金也要买下，而位置较偏，短期里配套难以跟上的“次等地块”甚至无人问津。
从今年土拍情况来看，下半年至明年上半年，会有大量新的房源入市，目前“缺货”的状态会有所缓解。在层面上，国家统计局在今年7月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示，去库存成效突出。专家认为，商品房待售面积连续4年下降，库存数据已经跌至50个月以来，性的去库存周期已经完成。
不少专家建议调整去库存政策，届时淮安楼市现在这般“热闹非凡”的景象可能会“一去不复返”。
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