“十一”黄金周即将来临，“金九”即将翻篇“银十”即将到来。纵观今年“金九”淮安楼市的销售情况，可谓是差强人意。虽然购房热情依旧火热，购房需求持续高涨，多个楼盘开盘即清盘，但据房天下数据监控中心数据显示，9月淮安市五大行政区域共计26盘3400余套房源入市。这不仅与预期的36盘共5400余套房源出入甚远，甚至远低于6月4400余套的房源入市量，与7月的3300余套持平。在楼市“金九”遇冷的大环境下，淮安楼市多少也受其波及，在新房房源入市量上大不如往，这让人不禁担忧起今年的“银十”是否会落得凉凉境地。

据房天下数据监控中心和房天下百城数据统计结果显示，淮安10月预计有26盘共4000余套新房房源入市。其中清江浦区以9盘共1200余套房源稳居各区之首；开发区紧随其后，以9盘1000余套房源位居第二；淮安区碾压淮阴区，以4盘900余套房源居于第三，生态新城以一盘200余套房源居于末位。

开发区稳中求胜 进一步逼近霸主地位

纵观2018年前9个月的楼市情况，我们不难发现一个定律，除了清江浦区在新房房源数量上稳居之外，开发区总是紧随其后的，而且房源数量起伏较小，新房房源量充足。就新房房源数量层面来说，开发区虽不曾超越清江浦区，但却一直保持着平稳加推的态势，每月均有可观的房源入市，且始终保持着开发区片区楼市的火热局面，“稳”是对开发区新房房源入市的中肯评价。开发区楼盘基数庞大，且楼盘活跃度较高，这在很大程度上规避了新房入市量的不稳定因素，使得开发区房源量充足可观。

淮安区异军突起 反超淮阴区上位成功

关心淮安区楼市的朋友们应该知道，淮安区作为老城区，一直与外界保持着某种神秘的色彩，使得众多观望想入手淮安区新房的朋友们摸不着头绪。近两个月却一反常态，新房房源入市量不再是个谜团，近两月淮安区新盘加推量稳定在5盘左右，新房入市量保持在900余套，这样可观的数量在一定程度上可以缓解淮安区楼市的紧张的供求现状。其中，中南熙悦落子淮安区后，一直保持着稳步加推的节奏，每月均有新楼栋入市，且开盘即清；而作为状元府二期的淮安院子，也一改之前低调的局面，高调示意十月将有全面加推高层。想必10月这两个楼盘必定使得淮安区楼市风生水起。

生态新城格格不入 吾悦广场孤掌难鸣

据房天下数据监控中心和房天下百城数据采集结果显示，从2018年下半年开始，生态新城片区楼市全面陷入低迷状态，从7月开始，新房房源入市量一直处于低水平状态，当然这与该区楼盘基数少，房源库存量严重不足有着密切关联。目前生态新城片区活跃度的楼盘莫过于新城吾悦广场了，自从吾悦广场住宅项目入市以来，每月均有新盘加推，且开盘即清盘，10月也将有新楼栋入市。目前生态新城片区楼盘基数低，库存不足，严重限制了其新房入市量，但据悉，生态新城片区很快有新项目入驻，希望可以改善目前低迷的走势。

除此之外，作为淮安标榜养老型社区的绿城阳光新城，国庆当日将迎来售楼处公开，且10月有望首开小高层和高层，作为淮安养老型社区，备受各方关注。

综上所述，不管是否愿意承认，这两年的“金九银十”的成色是一年不如一年了，但是随着淮安市棚改和拆迁政策的进一步深化，购房需求还将持续高涨。虽新房房源数量远难满足目前的购房需求水平，但是也在一定程度上起到了缓解作用。在今年“金九”遇冷，表现平平的状态下，“银十”也风采不再，但是26盘4000余套新房房源也能进一步缓解淮安楼市紧张的供求状况。

（具体开盘数据，上表均有，小编在此不再赘述；各楼盘信息及动态，欢迎进入淮安房天下官网http://huaian.fang.com/进行了解。以上观点仅代表作者个人观点。）

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