主题：简单谈几点房观！重点谈淮安这种三线城市！

愿意交流的投资客，买房者，可以给我留言，一起交流！乱喷者，请自重！

本帖讨论的核心是，哪种房子，最有投资价值！

一、看问题要全面，要结合城市的发展，每个城市都不一样。
1、对首次置业者，别寄希望于房价下跌，如此，你是买不到房的。
2、中国房价存在泡沫，但远没有很多人想的那么严重。
3、房价下跌只有两种可能：A、自然灾害等不可抗原因；B、人口结构变化。

二、1、2线城市。
几年前，我说2015左右，北上广3环内的房价会超过10万，那时被很多人狂喷，但现在看来，是否有可能了？
不过，某学者说，25年后，北京房价超过80万，那也是胡扯！
北上广过去、现在、将来都有庞大的流动人口，所以北上广的房价下跌的压力，基本不存在。ZF若强制性的增加持有税，必定推高房价。道理很简单，这么庞大的流动人口，总得找位置休息。相对庞大的流动人口，北京出租的房是稀缺的，那么持房者，完全可以把税转嫁的租客上。

但北上广的房价，也不是可以任意上涨的，凡事都有度，别说80万，就算10万的均价，国家必然会对多套房收重税、真正提供廉租房。因为过高会影响国家经济……

三、3线城市
当前主要谈的就是3线城市，因为所谓的城镇化，其实就是发展150个左右的地级市。所以，地级市将迎来一个较快的发展时期，同时伴随房价上涨。
但3线城市，不同于1、2线城市，流动人口少，主要是自住。在10-20年后，3线城市，存在很大的下跌压力。4线城市？能不买就不买吧（自住除外）。

所以3线城市投资，就很有学问了。
1、不建议电梯房。因为3线不同1线，土地资源多。短期可能会电梯房兴起，但长远看，电梯楼并不适合3线城市。一般电梯房设备保养贵，比如电梯15-20年需要更换，随着人口的减少，住户的减少，电梯房的维护问题会被放大。而市民也会体会到步梯楼更接近大自然。

2、任何城市，尤其是3线及以下的城市，真正好的地段，不是所谓的繁华地段，而是独一无二的自然景观地段，对于土地资源较多的3线城市，也只有独一无二的景观地段显得稀缺。比如超大型公园、比如大型水资源等。

3、新房还是旧房，这个不重要。

注：以三线城市为前提说明，不同城市类别是不同的。

最值得投资的位置或房子:
1、独一无二的自然景观地段；
2、同时，住房密度低的旧房子（有拆迁潜力）。
只要具备了这两个因素，必赚！
还有一种，就是可以加盖顶层的房子，这种也有投资价值。因为稀缺，要把别人看来是缺点的，你能整合成优点，那么就是升值。

最不值得投资的位置或房子：
1、繁华地段（注，当前说的是3线城市），这种一般都是最高价。但3线城市流动人口有限。一旦建新区等，会把有限的流动人口，分流。
2、房屋密度很大的位置，这种位置投资必亏！
3、新电梯房最好不投，新步梯楼，规划好可投（比如停车为超过80%）。

一定要用发展的眼光看问题，比如未来人们都有车了，那么居住范围会变广。所谓的繁华地区就被弱化，而真正有价值的、稀缺的只有独一无二的自然景观区。

举例：
06年，某3线城市，修江滩，我了解到，某片区旁边也会修江滩。那里的房子很烂，密度也不大。
之前800元/平米，那里的听说要修江滩了，涨到1200元/平米。我买时房主不愿意卖，我加到了1700元/平米，才肯卖（这个价格，他们可以买新房了）。但他们还是没充分认识到，独一无二景观的价值。
我当时果断买了3套。2年后，那里修了江滩。4000元/平米出手。现在那里旧房涨到了7000元/平米。新房1万多（由以前的全市最低价，变成了全市最高价），而且听说那里要原地拆迁了。

我当时，明知还要涨，为何出手呢？原因很简单，投资不能贪，一旦养成贪心这种毛病，总有一天会被套。要让，那些买你房的人，还能赚钱。要有这种心态。

投资，其实就是一种观念、习惯的提前预判！

有兴趣可以给我留言，一起交流。

有意思

厉害

楼主不如分析一下淮安？

现在不是不批多层了？

新房还是旧房，这个不重要。

淮安现在二手房价格也不便宜

不买电梯房的话，现在淮安也没啥房好买了

我觉得自住房根本不需要考虑那么多，自己需要+自己买得起就行了，的话不了解

电梯洋房怎么样？

楼主你打那么多字不累吗？