业内人士呼吁不可忽视差别化信贷

北京、南京等地陆续传出房贷利率优惠打折消失的消息。近日，记者走访淮安多个银行网点，也发现春节前仍存在的八五折优惠基本全面取消，多数银行对首套房贷执行基准利率，甚至有个别银行实际操作中已经执行上浮10%的利率。

在淮安的工行、农行、中行、建行、江苏银行等银行网点中，首套房贷首付至少三成同时执行基准利率很普遍，其中江苏银行更严格，首套房要么停贷，要么按1.1倍利率执行。

“优惠早没了，现在都审得很严，执行基准利率是一个底线。”这是记者在多个银行房贷部听到的解释。有银行信贷人员表示，若所购是第二套房，贷款利率一般还会上浮到20%。银行信贷人员称，在符合国家规定的前提下，银行对利率的执行情况有差别是正常的。新“国八条”中对二套房“首付6成，基准利率1.1倍”是底线，不得低于这个，高了则不论。

有购房者向记者反映，某银行对申请房贷人暗示，如果在本行有一定存款或购买一些理财产品，有可能会优惠到基准利率，不过已经到限度了。另一位购房者从某银行打听得知，如果办房贷要交2%的手续费，提前还房贷要交1%的手续费，这无疑更提高了贷款买房的门槛。某开发商的财务经理向记者透露：“和我们合作的银行基本上都取消了对套房贷款的利率优惠，以基准利率为执行底线。当然具体每个业主获批的贷款利率是多少，还要参考个人的信用纪录、资产情况等因素。”

随着银行信贷逐步收紧，国家的调控政策趋严，新“国八条”中“首付6成，基准利率1.1倍”是否还会往上“加码”？目前尚不可知，一位银行信贷经理说：“在信贷收紧的背景下，房贷执行标准的提高可能性很大。”当前房贷利率普遍上浮，原因和银行信贷额度紧张有关。央行多次上调存款准备金率，对银行放贷监控也很严，去年末累积的很多单都堆到一季度放，资金供应紧张。

业内人士认为，国家用信贷杠杆调控，同时也强调了采取差别化信贷。对投机炒房严格限制，对首套房提高贷款门槛大可不必。淮安的刚需人群买首套房大部分要依靠银行贷款，如果银行将首套房和二套房一起卡死，那么，这么多的需求必然在未来的某个时点爆发，加速房价的走高，这与国家用信贷调控房价的本意是相违背的。