严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发 依然热情依然不减。国家统计局 数据显示，今年前七个月，中国房地产开发 3.19万亿元人民币，同比增长33.6%。

国家统计局9日发布的 数据显示，今年1-7月份，房地产开发 31873亿元人民币，同比增长33.6%。其中，住宅 22789亿元人民币，增长36.4%。商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。

今年1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元人民币，同比增长23.1%。7月份，房地产开发景气指数为101.5。

业内人士分析指，今年以来，中国房地产开发 增长较快有几方面原因：一是在一线重点城市实施住宅限购的背景下，部分开发商调整战略布局， 转战到二、三、四线城市，拉动了整个房地产 的增长；二是部分开发商和 者房对房地产业前景的预期并未发生逆转；三是房地产已开工项目对后续 的惯性推动；四是保障性住房安居工程 增幅较大。今年中国计划开工建设1000万套保障性住房，预计至少需要 1.3万亿元人民币，这部分占整个固定资产 的20%左右。

官方数据显示，截至6月底，今年保障房开工率已达56%。由于保障性住房大面积开工，2011年全年房地产开发 都将保持较高增速。今年下半年保障性住房开工率会进一步提高， 也会有较高增长，但由于房地产 会遇到资金瓶颈，市场供求关系也会发生变化。考虑到部分地区房价下降的可能性，后期房地产开发 增速有可能回落。

7月18日，国务院常务会议明确指出，房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。住房和城乡建设部随即启动新一轮限购名单拟定的工作。

今年以来，由于一线重点城市实施住宅限购，房价涨幅明显趋缓，但二三四线城市房价涨幅已超过一线重点城市，成为拉动房价上涨的重要力量。与此同时，由于房地产开发企业 策略的调整，二三四线城市房地产开发 增速也明显加快。据悉，住建部拟定新一轮限购的二三四线城市名单，房地产开发 增幅成为限购升级的重要参考指标。