主题：金河国际花苑［退房］召集令

金河国际花苑［退房］召集令

各位业主：

我是金河国际花苑1号楼业主，现在也和你们一样饱受开发商违约损失。截止今天，开发商最长已超过交房期限7个月（2014年8月31日起算），最短也已经超期33天，达到《商品房买卖合同》第九条退房的约定标准。

我于2015年2月2日与金河开发商沟通退房事宜，被告知开发商只能赔偿合同约定的2%购房款的违约金8760元（总价438000元）。且2月后才能办理退房事宜。开发商不承担期间的银行贷款利息损失，同时拒绝签订退房相关协议。显然，开发商口头上同意的退房只是缓兵之计，毫无诚意。

根据合同第19条约定，双方合同执行过程中存在争议须提请淮安仲裁委员会仲裁。经询淮安仲裁委员会及相关律师，本案明显是开发商违约行为，根据合同法、商品房销售管理办法等法律法规，支持我们退房并获得开发商如下赔偿：

1.    首付及首付利息。利息率按同期银行贷款利率算。以13.8万元首付，6.5%的贷款利率为例计算，开发商须赔偿利息9717元（13个月）。

2.    清退银行贷款及银行贷款利息。以贷款30万元计算，开发商须赔偿利息损失22351.875元（13个月）。

3.    契税损失。根据财税〔2011〕32号文件规定，未实行房屋产权登记的，予以退税。如果是以抵押房屋产权形式贷款，则无法退税。该部分损失由开发商承担。

金河国际开发商不遵守合同，毫无契约精神，更可以想见其今后在房屋质量、物业水平上毫无保障。

金河国际花苑的业主们，联合起来退房，维护我们的应得利益！

顶！

开发商给违约金了没？

金河国际花苑业主退房群：

128425139

回复@小白兔光辉往事：   日万分之一，低于法律规定水平。现在不给退房，售楼处每天都是讨债退房的