淮安很多楼盘，尤其是高层，除去了电梯等公摊面积，往往花了100多平米的钱，却住了8、90平米的房子，因此，大家越来越关注得房率这个问题。对于这种侵蚀我们花血汗钱买来房子面积的问题，小编表示零容忍的态度！

Q1.哪些属于公摊面积？

公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

Q2.多层和高层的公摊系数相同吗？

不同。目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围。一般来说，7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。

Q3.公摊面积越小越好吗？

公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。

必要的公共设施不可少，但是依靠开发商赠送面积等方法，咱们一定要争取尽可能大的套内面积。今天小编给大伙推荐淮安几个高得房率的楼盘，一起来看看吧。

中南世纪锦城400-890-0000 转 628583

得房率：90%(含赠送面积)

动态：

中南世纪锦城在售12#、15#、17#楼。12#成交均价4700-4800元/平，面积89-135平米，一次性付款购房享96折，按揭99折，置业者交定金2万总房价优惠4万；15#楼成交均价4600元/平；17#楼开盘优惠2万按揭一次性享95折，面积98-128平米。另14#楼非毛坯房认筹中。

交通出行图

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